Quality Innovation United 推出全新的實驗室與辦公空間專案三井東京灣新木場3，於2024年10月在東京新木場竣工。本案是東京灣一處重要工業區城市更新的重要里程碑。新木場歷史上曾是木材產業的重要聚集地，木材堆置場在此運作超過二十年。如今，該地區正逐步轉型為生物科學產業中心。Mitsui LINK-LAB系列專案已成為這項轉型的重要基礎，透過獨特的「租賃實驗室」模式，提供可因應生物科學產業不同規模企業需求的彈性空間。

QIU持續積極參與這項轉型，包括於 2023 年完成的東京灣新木場 2。本案的核心著重於打造充滿活力且具智慧性的室內外公共空間。我們將過去封閉的部分研究設施向公眾開放，期望營造互惠共生的環境，在服務研究人員的同時，也為社區提供休憩與交流的公共空間。

基地面積達6,930平方公尺，坐落於優越的濱水位置，兩側分別鄰接大型蓄木池與運河。基地西北角設有一座道路橋樑作為主要進出通道，連接新木場車站。我們打造了獨特的濱水景觀，呼應周邊環境，同時充分發揮建築本身的特色與條件。

The 東京灣新木場 3 building features a total floor area of 14,000 square meters spread across six stories. Constructed with a reinforced concrete structure, the triangular building layout incorporates public functions, such as a café and lounge with co-working facilities, located at its northeast corner. Adjacent to them, an external deck offers stunning views of the former timber yard and canal. The deck is equipped with an operable canopy for environmental control which is a distinctive characteristic of the building’s façade.

兩個面向水域的建築區段交會處設有一座種植櫻花樹的寬敞花園。從西側廣場進入的訪客，可沿著保留既有樹木的景觀花園前行，抵達轉角花園。這座線性花園亦可作為面向運河的活動空間。戶外空間經過細緻規劃，歡迎科學家、企業人士與一般公眾共同使用。

實驗室具有特殊的機電設備需求，每個租賃單元均設有可供維修與設備使用的機電陽台，用於容納管道與管線。這些功能性設施也成為建築立面設計的重要元素。整體立面以白色鋼框架網格覆蓋，鋼框架支撐百葉屏風以遮蔽機電設備，同時兼作預鑄混凝土陽台的欄杆，兼具功能與美學。

東京灣新木場 3 是推動新木場轉型為生物科學產業中心的重要平台，將功能性設計與充滿活力的公共空間相結合。透過活化地區並融合創新與開放性，本案為具備適應性、以社區為核心的建築與城市設計樹立新的標準。

功能 – 工業、實驗室
地點 – 東京
範圍 – 總體規劃、建築設計
現況 – 2024年完工